ISYK - Tekninen isännöinti

ISYKin tekninen isännöinti varmistaa kiinteistöjen toimivuuden sekä arvon säilymisen huolehtimalla niin kiinteistöjen kuntoarvioista, pitkän tähtäimen suunnitelmien laadinnasta kuin yhtiöiden remonttien johtamisesta.

Kiinteistöjen kuntoarviot, märkätilakartoitukset sekä hankesuunnitelmat tuovat selkeyttä yhtiön tulevaisuuden suunnittelemiseen sekä päätöksentekoon. Yhtiön peruskorjausten sekä perusparannusten ammattitaitoinen suunnittelu, rakennuttaminen, valvonta ja dokumentointi takaavat laadukkaan lopputuloksen.

OSAKASMUUTOSTÖIDEN VALVONTA

esimerkiksi:

  • Kylpyhuoneremonttien aloitus-, purku-, vedeneristystarkastus ja loppukatselmus

  • Keittiöremontit

  • Lattiamateriaalien vaihto

  • Ilmalämpöpumppujen asennuksen valvonta

MÄRKÄTILAKARTOITUKSET

sisältää:

  • Kylpyhuoneiden kosteusmittaukset

  • Lattiakaivojen kunnon tarkastukset

  • Vesikalusteiden kunnon tarkastukset

  • Yhtiön pesutuvan ja saunatilojen katselmukset

  • Raportit toimenpidesuosituksineen ja kuntoluokituksineen

KIINTEISTÖKATSELMUKSET

sisältää:

  • Pihakatselmukset

  • Julkisivujen aistinvarainen tarkastus

  • Yleisten tilojen aistinvarainen tarkastus

  • ISYK-Turvallisuus katselmus

  • Kuvallinen raportti taloyhtiön hallitukselle

KIINTEISTÖJEN KUNTOARVIOT

  • Kuntoarvion sisältö ja laajuus sovitaan aina yhdessä toimeksiantajan kanssa

  • Rakennusinsinöörin, lvi-asiantuntijan sekä sähköalan asiantuntijan lausunnot

  • Sisältää aina 10 vuoden pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS) kuntoluokituksineen

PTS-LAADINTA

  • Pelkkä PTS kiinteistön rakenteiden ja perusjärjestelmien teknisen käyttöiän perusteella

  • Kustannusarviot viimeisimmäksi toteutuneiden hankkeiden mukaan

KILPAILUTUKSET

  • Tarjouspyyntöasiakirjojen laadinta

  • Tarjousvertailut

  • Selonottoneuvottelut hallituksen valitsemien palveluntarjoajien/urakoitsijoiden kanssa

SOPIMUSTEN LAADINTA

  • Pienurakkasopimukset

  • Urakkasopimukset

  • Rasitesopimukset

  • Yhteisjärjestelysopimukset jne.

HAITTA-AINE KARTOITUKSET

sisältää:

  • Asbestikartoitus

  • Haitta-aineet esim. kreosootti yms.

  • Näytteiden ottaminen ja laboratorioon toimitus

  • Raportointi

SUUREMPIEN SANEERAUSTEN PROJEKTINJOHTO

esimerkiksi:

  • Hankesuunnittelu

  • Projektinjohto

  • Rakennus- ja rakennesuunnittelu

  • Rakennuttaminen

  • Turvallisuuskoordinaattorin tehtävät

  • Työmaavalvonnat

  • Taloudellinen loppuselvitys

  • Takuuajan päättymiseen liittyvät toimenpiteet