ISYK - Vuokravälitys

ISYK tarjoaa hallinnoimiensa asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkaille ja kiinteistösijoittajille vuokravälitystä. Hoidamme kaikki vuokraukseen ja huolenpitoon liittyvät toimenpiteet alusta loppuun puolestasi tai pelkästään yksittäisen huoneiston vuokrauksen.

Välitämme asuin- ja liikehuoneistoja Joensuun alueella ja sen lähialueilla ISYKin isännöinnissä oleville kohteille.

Miksi valita ISYK Vuokravälitys?

Vahva paikallinen tuntemus: Meillä on selkeä kuva alueemme markkinatilanteesta ja sen kehittymisestä. Olemme itse paikallisia, joten pystymme reagoimaan tilanteisiin nopeasti paikan päällä.

Huoletonta vuokralaisvalintaa: Meidän vastuulla on löytää sinulle varmasti luotettavat ja maksukykyiset vuokralaiset. Tarkistamme taustat ja haastattelemme henkilökohtaisesti.

Kohdennettu markkinointi: Huoneistoa markkinoidaan niin yleisissä palveluissa kuin paikallisesti. Lisäksi käytämme ISYKin laajoja omia kontakteja parhaiden vuokralaisten löytämiseksi. ISYKin oma asiantuntija on myös vuokrattavien tilojen esittelijä.

Varmistamme: Vuokrattava kohde on ominaisuuksiltaan siinä kunnossa, että se on turvallista luovuttaa vuokralaiselle. Tarvittaessa viestimme huoneiston omistajalle mahdollisista puutteista tai muista huomioista.

Tuki: Välittäjämme on valmis auttamaan vuokrasuhteen kaikissa vaiheissa.

Mitä pitää palvelumme pitää sisällään?

  • Tarjoamme joko huolenpitosopimuksen, joka kattaa omistamasi huoneiston/liiketilan/toimiston/halliosakkeen vuokrauksen, vuokrareskontran seurannan, mahdollisten maksamattomien vuokrien perintätoimeksiantojen edistämisen, vuokrien tilittämisen sekä tarvittavan yhteydenpidon vuokralaiseen eli ns. avaimet käteen periaatteella olevan palvelun. Toinen vaihtoehto on huoneiston kertaluonteinen vuokrasopimus, jolloin me huolehdimme vuokralaisen valinnasta sekä vuokrasopimuksen laadinnasta.

  • Huolehdimme huoneiston markkinoinnista, vastaamme kyselyihin, järjestämme huoneistonäytöt, käsittelemme hakemukset ja haastattelemme sekä valitsemme tarvittaessa vuokralaisen.

  • Laadimme vuokrasopimuksen, tarkistamme luottotiedot ja hoidamme allekirjoitukset sähköisesti.

  • Vuokralainen maksaa vuokran asiakasvaratilillemme, josta tilitämme sen sinulle sopimuksen mukaisesti.

  • Toimitamme sinulle veroilmoituksen laatimiseen tarvittavat tiedot maksettujen vastikkeiden sekä mahdollisten vähennykseen oikeuttavien kulujen osalta. (Huom! ko. palvelu sisältyy huolenpitosopimukseen)

  • Vuokrasopimuksen päättyessä huolehdimme seuraavista:

    • Teemme asunnon tarkastuksen ja palautamme takuuvuokrat.

    • Järjestämme asuntonäytöt nykyisen vuokralaisen asumisen aikana ilmoittaen hänelle etukäteen vierailuista.

    • Sovimme vuokralaisen kanssa vuokrahuoneiston luovutuksesta vuokrasopimuksen päättyessä.

    • Hoidamme avainhallinnan.

    • Tarjoamme lisäpalveluina mm. huoneiston loppusiivouksen ja pienet korjaukset yhteistyökumppaneiden kautta.

Yksittäisen kohteen vuokrauspalvelu

• Kohteeseen tutustuminen sekä huoneiston valokuvaaminen
• Vuokratason arviointi
• Markkinointi oikotie.fi sekä vuokraovi.com -palveluissa
• Huoneiston esittelyt
• Luottotietojen tarkistaminen ja hakemusten käsittely
• Vuokrasopimuksen laadinta ja alkuperäiskappaleen säilytys
• Kotivakuutuksen tarkastaminen ennen vuokrasuhteen aloittamista
• Avainten vastaanotto nykyiseltä vuokralaiselta ja luovutus uudelle
• Vakuuden suorituksen valvominen avaimia luovutettaessa sekä avainkuittaus
• Vuokralaisen neuvonta ja ohjeistaminen vuokrauksen alkuun
• Asiakkaan toiveen mukaan: Ehdotus sopivasta vuokralaisesta vuokranantajalle, jolloin vuokranantaja tekee päätöksen vuokralaisesta TAI ISYK toimii vuokralaisen valitsijana.

Välityspalkkio asunnoista 1,355 x kk-vuokra (sis. alv 25.5 %). Välityspalkkio toimitiloista 1,355 x kk vuokra (sis. alv 25.5 %). Minimihinta 500 € + alv 25.5 %.

ISYK vuokrauspalvelun ulkoistaminen kokonaisuudessaan

Kyseisellä palvelulla ulkoistat vuokrasuhteen hoidon yrityksellemme. Ulkoistamispalveluun sisältyy vuokravälityksen lisäksi seuraavaa:

• Maksu- ja asumishäiriöiden selvitys ja huomautukset
• Valvonta vuokranmaksuissa (vuokrareskontra)
• Lähtötarkastus kun vuokrasuhde päättyy sekä tarvittavat huomautukset vuokralaiselle
• Asunnon vuositarkastus
• Yhteydenpito vuokralaiseen vuokrasuhteeseen liittyvistä asioista
• Veroilmoitusta varten yhteenveto käsitellyistä vuokratuloista ja kuluista
• Vuokravakuuden säilytys, mahdollinen pidätys vakuudesta ja palautus vuokranantajalle

Vuokrauspalvelun ulkoistamisen veloitus on 8 % kk-vuokrasta (sis. alv 25.5 %) / kk + välityspalkkio asunnon vuokrauksesta yksittäisen kohteen vuokrauspalvelun mukaisesti.

Muut palvelut

Konsultointi ja arviokirjat

Pääsääntöisesti opastamme ja neuvomme veloituksetta.

• Kirjallinen arviokirja (esim. kuolinpesää tai verottajaa varten) alkaen 350,00 € (asunto-osakkeet)
• Muun konsultointi 85,00 €/tunti.

Asunnon hoidon tarkistus vuokrasuhteen aikana

Asunto-osakeyhtiön lain mukaan asunnon omistajan on huolehdittava huoneiston hyvästä hoidosta. Vuokrasuhteessa asunnon tarkistuksia on syytä tehdä varsinkin silloin, mikäli vuokrasuhteessa tapahtuu häiriöitä vuokranmaksussa tai taloyhtiön tulee valituksia häiriöistä. Asunnon hoidon puutteellisuus ja siivouksen laiminlyönti voi johtaa kosteusvaurioriskiin sekä aiheuttaa asunnon poikkeuksellista kulumista. Sovitun mukaisesti käymme tarkistamassa asunnon määräajoin ja ohjeistamme vuokralaista oikeanlaisista toimintaohjeista.

Veloitus on kohteen sijainnin ja laajuuden mukaisesti alkaen 180,00 €

Vuokrasopimuksen laatiminen

Tarvittaessa laadimme asiakkaalle turvallisen ja laillisen vuokrasopimuksen, mikäli vuokralainen on jo tiedossa. Palvelu sisältää luottotietojen tarkastamisen sekä vakuuden ja kotivakuutuksen valvonnan vuokrasuhteen alkaessa ennen avainten luovutusta.
Veloitus sopimuksen laadinnasta alkaen 250,00 € (+ mahdolliset asiakirjatilausten kustannukset)

Pelkkään vuokrasopimuksen laadintaan ei kuulu asumishäiriöiden selvitystä tai vuokralaisen ohjeistamista, mutta tarvittaessa hoidamme ne lisäpalveluna. Veloitus toteutuu tapauskohtaisesti laajuuden sekä tarpeen mukaisesti.

Vuokravalvonta

Valvomme vuokralaisen vuokrasuoritukset ja tarvittaessa otamme yhteyttä vuokralaiseen vuokran puuttuessa, sekä neuvottelemme viivästyneiden vuokrien maksusta vuokranantajan kanssa sopien. Veloitus vuokranantajalle on verotuksessa vähennyskelpoinen. Veloitukseen vaikuttaa valvottavien kohteiden määrä. Lisäksi on mahdollista sisällyttää veloitukseen myös ensiperintä. Kysy tarjous!

Muuttotarkistus

Muuttotarkistuksessa selvitetään asunnon kunto ja kirjauksen yhteydessä suoritetaan kuvaus. Muuttotarkistuksen tilannetta on helppo verrata vuokrasuhteen päättymiseen. Veloitus tapahtuu kohteen sijainnin ja laajuuden mukaisesti. Minimiveloitus 150,00 €

Siivouspalvelu

Siivouspalvelussa järjestetään asunnon siivous, joko vuokrasuhteen alussa tai vuokrasuhteen päättyessä tarpeen mukaisesti. Käytämme palvelussa yhteistyökumppaneitamme. Veloitus on toteutunut siivouskustannus + 10 % palvelumaksu.

Kaikki hinnat sis.alv 25,5%

Asiakkaaksi? Ota yhteyttä.

Olli Vauhkonen
Laillistettu vuokrahuoneiston välittäjä, Isännöitsijä
vuokraus@isyk.fi
010 406 4988

Hae vuokralaiseksi